任意売却相談窓口

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◆強制的にご自宅を売却されてしまう⇒競売
◇ご自身の意思で売却する⇒任意売却
そのメリットとデメリットをご紹介します。

競売に代って得られたお金は、すべて借りたお金の（債務）の返済にあてられます。
そのため引っ越し代や新生活に必要な費用は、ご自身で用意しなけらばなりません。

債権者（金融機関）や購入希望者との交渉により引越し代や新生活準備金などを受け取れる可能性があります。

落札された後、立ち退かない場合、強制執行が行われます。
強制執行当日は、多くの関係者が来るため、近隣にも知られてしまいます。

話し合いのもと、退去日を決定することができます。
引越しは通常の引っ越し業者を利用するため、近隣の方にも通常のお引越しに見られます。

残債の返済などについては、ご本人が債権者（金融機関など）と直接話し合うこととなります。
新しい生活の準備と並行しなければいけないので負担が大きい場合もあります。また、債権者が一方的に返済の条件を決め、話し合う余地がない場合もあります。

専門のスタッフが間に入り交渉しますので、スムーズに話し合いをすすめることができます。
税金の未払い分や延滞金など、状況に応じて対応することが可能です。

競売物件の情報や室内の写真など、インターネットや新聞などに開示（公告）されます。
また、不動産会社に競売にかかっていると分かますので、近隣へ聞き込みをされてしまうことがあります。

一般の不動産売買と同じ売却方法ですので、ローンの滞納をご近所に知られることもありません。
もちろん、室内の写真や所有者の個人情報は公開されません。

競売の物件は、市価の３～４割位安い価格で落札される場合が多くなります。
落札価額が低いと、残る債務も多くなるため、問題解決までの期間が長くなります。

一般の不動産売買と同じ方法で売却しますので、市場価格に近い価格で売買できます。
残る債務も交渉できるため、問題解決までの期間は短くなります。

金融機関や裁判所に「家を取られた」という気持ちになります。
登記簿謄本にも「競売」と記載されるため、自責の念を引きずる方もいらっしゃいます。

自分の意志で「家を売った」という気持ちになります。
次のステップにも前向きに進める方が多数いらっしゃいます。

経済的にも精神的にも負担が大きい競売に比べ任意売却の場合は、少しでもその負担を軽減することができます。