トップページ ＞ 競売とは
住宅ローンを融資した債権者（金融機関）が「このままだと、債権の回収が難しい」と判断した場合
担保としていた対象不動産を、裁判所の手続きにより、強制的に売却することで強制的に貸し出したお金（債権）を
回収する手続きを行います。
競売は、債権者により裁判所へ申し立てが行われ対象の不動産を新聞・
インターネット・情報誌などで一般に告知（公告と言います）します。
一定期間の入札期間を経て、最も高い入札価格を提示した人に売却さ
れます。
競売は、裁判所の決定によって強制的に売却される手続きですので 債務者は拒否できません。
裁判所への競売申立ては、債権者（金融機関など）が一方的に判断し、手続きを行います。
このテキストはダミーです。このテキストはダミーです。落札者が代金納付 すると、所有者の登記は落札者に変更され旧所有者は強制的にまいます。
競売開始が決定すると、裁判所から情報提示、公開が行われま す。たくさんの不動産会社が近隣に調査に来ますので、競売に かけられていることを隠すことはできません。
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一般的に、市場価格に比べ約70％くらいの金額で落札されま す。売却金額が低いと、その分債務の返済ができないため、残る債務が多くなってしまいます。
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競売の結果、売却金額がローンの残額に満たない場合、競売 後に残額の返済を求められます。場合により、給料などを差し押さえられるなどのケースもあります。
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落札後、新しい所有者（落札者）から早期の立ち退きを求められます。法的には不法占拠者となるため、強制執行（断行）さ れるケースもあります。
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売却によって得られたお金は、原則全額ローンの返済に充て られるため、引っ越し代や転居の準備金などは請求できません。
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このように、督促の結果、債権者主導行われる競売では、債務者にとっては不利な条件が多くなります。
しかし、競売が決定した場合でも、まだ任意売却ができるケースもありますので、なるべく早く、検討することが大切です。
